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Spéciale "Investir"Mai 2016

Quels sont les avantages d'investir en Rhône-Alpes ?

La région Rhône-Alpes cumule de nombreux avantages pour séduire les investisseurs. Tout d’abord une situation géographique stratégique de carrefour européen, à proximité des montagnes, de la Suisse et de l’Italie. Des villes très dynamiques, une activité économique importante avec 365 000 entreprises, une population jeune, active et en croissance avec des écoles supérieures offrant des formations de haut niveau, plus de 100 Masters, 21 écoles d'ingénieurs... Elles en font la seconde région universitaire de France avec 245 000 étudiants.

C’est aussi la seconde région de France au niveau du pouvoir d’achat avec un revenu moyen par personne et par an de 19 917 €. Le bassin économique lyonnais et la forte population étudiante lyonnaise et grenobloise génèrent une vraie demande locative.

Villes frontalières en Haute-Savoie et Pays de Gex

Certaines communes comme Saint-Julien-en-Genevois et de Gex figurent dans le Top Ten des villes françaises où le pouvoir d’achat est le plus élevé, supérieur à 25 400 € par personne et par an. Ce fort pouvoir d’achat s’oriente directement vers l’immobilier et la recherche d’une location précède souvent un achat.

Ce secteur attire les cadres CSP+ qui travaillent à Genève et qui disposent de revenus importants les autorisant à louer de très belles surfaces, en appartement ou en maison. Ils privilégient d’ailleurs Gex (01) et Saint-Julien-en-Genevois (74).

Si les grandes surfaces offrent un rendement plus faible, elles profitent néanmoins d’un turn-over atténué face aux studios et 2, 3 pièces.

Les rendements

Pour un 2 pièces de 40 à 50 m² acheté entre 140 000 et 180 000 €, la rentabilité nette oscille entre 3 et 3,30%. Pour un appartement de 80 m² acheté 360 000 €, le rendement nette va tout juste frôler les 3%.

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